Nieuws
Hypothecaire rente boven 4%: wat betekent dat voor kandidaat-kopers?
Woonkredieten opnieuw fors duurder
Volgens recente cijfers bedraagt de gemiddelde rente voor een woonlening met een vaste rentevoet op 25 jaar momenteel ongeveer 4,13%, voor wie maximaal 80% van de waarde van de woning financiert.
Dat verschil voel je meteen in de praktijk. Voor een lening van 250.000 euro op 25 jaar betekent een rente van 4,13% een maandelijkse afbetaling van ongeveer 1.327 euro.
Voor veel gezinnen zorgt die stijging ervoor dat de aankoop van een woning moeilijker wordt. Hogere rentevoeten betekenen immers ook hogere maandlasten en hebben een impact op hoeveel je uiteindelijk kan lenen.
Waarom stijgen de rentevoeten?
Volgens experts ligt de oorzaak voornamelijk bij de internationale geopolitieke situatie. De stijging van de hypotheekrente begon volgens hen al tijdens de oorlog in Oekraïne en werd later verder beïnvloed door andere internationale spanningen, waaronder recente conflicten in het Midden-Oosten.
Door dergelijke crisissen stijgt opnieuw de inflatie. Wanneer de inflatie toeneemt, stijgen vaak ook de langetermijnrentes op staatsobligaties. Die obligaties vormen een belangrijke referentie voor banken bij het bepalen van hun tarieven voor woonkredieten.
Zo steeg de Belgische rente op staatsobligaties op tien jaar van ongeveer 2,64% eind 2024 naar bijna 3,57% vandaag. En die evolutie vertaalt zich rechtstreeks naar de hypothecaire rente.
Blijven de rentevoeten stijgen?
Voorlopig verwachten experts dat de rente nog licht kan stijgen of gedurende langere tijd op een hoog niveau kan blijven zolang de internationale onzekerheid aanhoudt.
Tegelijk wordt er ook gekeken naar mogelijke dalingen op langere termijn. Zodra de geopolitieke situatie opnieuw stabieler wordt, zou er opnieuw ruimte kunnen ontstaan voor rentedalingen.
Voor kandidaat-kopers blijft het daarom belangrijk om niet alleen naar de situatie van vandaag te kijken, maar ook rekening te houden met de lange termijn.
Is een vaste rentevoet nog de beste keuze?
Jarenlang werd een vaste rente beschouwd als de meest veilige keuze. Je maandelijkse afbetaling blijft immers gedurende de volledige looptijd hetzelfde.
Nu vaste rentevoeten boven 4% uitkomen, bekijken steeds meer mensen ook andere kredietformules.
Zo wijzen experts op kredieten met een jaarlijks aanpasbare rentevoet. Daarbij kan de rente jaarlijks stijgen of dalen afhankelijk van de marktevolutie. Het idee daarachter is dat je gedurende de looptijd meerdere kansen krijgt om te profiteren wanneer de rente opnieuw daalt.
Daarnaast bestaan er ook zogenaamde accordeonleningen. Daarbij blijft het maandelijkse aflossingsbedrag gelijk, terwijl de duurtijd van de lening kan verkorten zodra de rente opnieuw daalt.
Uiteraard blijft elke formule gepaard gaan met eigen voordelen en aandachtspunten.
Enkele aandachtspunten voor kandidaat-kopers
Nu lenen duurder wordt, is een goede voorbereiding belangrijker dan ooit.
- Zorg voor voldoende eigen inbreng: hoe meer eigen middelen je kan inbrengen, hoe groter de kans dat je gunstigere voorwaarden krijgt bij de bank.
- Vergelijk verschillende banken: de verschillen tussen kredietverstrekkers kunnen oplopen. Verschillende voorstellen vergelijken blijft dus belangrijk.
- Hou voldoende financiële ruimte over: met hogere maandlasten wordt het nog belangrijker om niet tot aan de limiet van je budget te gaan.
- Vergeet de bijkomende kosten niet: bij een woning komen vaak meer kosten kijken dan enkel de maandelijkse afbetaling. Denk ook aan notariskosten, renovatiekosten, energiefacturen en verzekeringen.
Bron: Het Laatste Nieuws en Batibouw